会社の特徴は、管理重視 VS 客付。

担当者が一番大事、とは言いましたが、

その担当者が属する会社の特徴も

把握する必要があります。

大まかに分類すると管理重視の

管理会社と客付に強い

管理会社があります。

 

一般的に、地場の不動産会社は

”管理重視”となる傾向があり、

有名なグループの不動産会社は

知名度があるため

”客付に強い管理会社”になります。

筆者は一度このような

客付に強い会社に管理委託しましたが、

すぐに客を決めてくれました。

但しデメリットもあり、

営業力が強い会社は、

客付の広告費を収益基盤としており、

管理に力を注がない、

もしくは社内的に軽視する、

傾向があります。

このような場合、

会社として賃貸人への

クレーム対応が遅れたりします。

従い、筆者の場合ですと、

「有名な客付が収益基盤の会社は避ける」というのが方向性となりました。

実際のアクションプラン

管理会社の選定方法ですが、

大きく3ステップです。

Step1: 物件近くの主要駅の

管理会社は可能な限り面談を実施する

Step2: 広域をカバーしている

管理会社も1-2社は仲良くできる

会社を見つける

Step3: 管理会社を選定する

これらのStep1はドミナント

戦略をとらない限り毎回発生しますが、

面倒くさがらず行動するべき事項です。

またStep2は一度出会えると、

新しい物件を購入する際、

した後に相談できるので非常に重宝します。

丸一日くらい要するアクションですが、

管理会社選定は、

物件購入後の投資家の一番大事な

決定事項であり、

最重要課題であると認識しましょう。

これらを踏まえた上で一度不動産投資を

検討してみてはいかがでしょうか？？